实话实说温州凤起玉鸣,方户型哪些地
上周末，温州凤起玉鸣大卖，当天就销售额突破16个亿。
温州凤起玉鸣透视图
第一反应：厉害！这可是高端改善，也可以叫终极改善楼盘。差不多，位业主把余生的居住环境锁定在了温州凤起玉鸣。
这确实是个荣誉，但是why?仅仅是因为绿城，因为地段好吗？也对，但不全面。
温州人见过世面，如果不是真正物超所值的好产品，不会如此“疯买”。经过对这个楼盘的研究，在热销的、两个户型外，藏着一个真正的“彩蛋”——方户型。
壹
先说说这个楼盘的稀缺。绿城去年以创纪录的69.2亿拿下横渎地块。好马配好鞍，好地块要做精品。绿城中国拍板：凤起潮鸣之后浙江第二座“凤起系”产品，就在这儿了。绿城要放大招，冲着“封面豪宅”去做。
横渎地块，位于温州中央绿轴，毗邻市行政中心，这个地段放在杭州，类似武林门，或者庆春门。中央绿轴环境优美，交通便利，生活配套优渥，横渎几乎没有新地可推，头上顶着明晃晃的“绝版”二字。
而且，这块地是有文脉的。历史上，横渎这个地方名人频出：永嘉学派代表人物叶适、明代温州唯一文状元周旋都在横渎治学、修身、齐家。
行政中心+文脉渊薮+绝版宝地+绿城“凤起”=城市新“封面”
贰
变化，或是唯一不变的。11年前，温州鹿城广场引领一个时代；11年后，凤起玉鸣烟云出岫，以豪宅高端定制的Bespoke理念横空出世。
高定时尚界玩得很溜，楼市也能这么玩？当然！美学在高峰顶端是相通的。
其实，造房子也像衣服流行款式，隔一段时间，风向会变化。以绿城在杭州开发的项目为例：
20年前，是桂花城和紫桂花园的法式风格悄领风骚；
绿城桂花城实景
12年前，是深蓝广场、春江花月所代表的绿城第一代高层，精致优雅，呈现现代建筑风格，在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵；
绿城春江花月实景
此后，西溪诚园、蓝色钱江、兰园、上海黄浦湾为代表的新二代高层，在住宅精细化设计、园区文化、生态景观各方面达到一流水准。
绿城蓝色钱江实景图
前年陆续开始的杭州凤起潮鸣、杭州柳岸晓风、温州凤起玉鸣，既保持绿城二代高层的神韵风采，同时在户型、庭园、室内设计上有了明显精进，研究员觉得可以称为2.5代。
作为细节控的绿城，就举一个例子，凤起玉鸣采用高防火等级的落地大玻璃门窗代替全玻璃幕墙，摒弃墙体窗洞的琐屑，一体感更强。
温州凤起玉鸣透视图
和蓝色钱江的玻璃幕墙相比，视觉的整体感、纯粹感会更强烈。玻璃幕墙和第一代高层用的米黄色面砖相比，已有精进，更不会出现包阳台稀稀拉拉、如啃过玉米般的囧境。而温州土豪喜欢把阳台包起来，在凤起玉鸣怕是无用武之地。
包阳台造成外立面稀稀拉拉
用臻于至善的细节来引领，正是豪宅高端定制的Bespoke的初心。
叁
“取舍”需要智慧。从LOGO看，凤起系的双圆，大繁至简，细看凤起玉鸣的LOGO，金瓯有缺，承认完美之不可得。这个设计，极富味道，透着一股豁达与通透。
年轻时都想着精力无限，多多益善。一定岁数的人经历岁月的磨砺曲折，会明白很多事就得舍弃。舍，才是生活的本质。
温州凤起玉鸣实景图
凤起玉鸣最让人服气的就是“舍”——舍掉最好卖的方户型，劳心费力地去做方。整个项目套房源，方、方竟有约套，占1/4强。
舍掉唾手可得，非得站着把钱挣了；舍掉四平八稳，以一种“登泰山而览群岳”的心态来打磨作品，这就是凤起玉鸣。
凡做销售的都明白，改善型方上下的户型最好卖，可做四房，客厅面宽能兼顾；按5万单价算总价在万上下，适中。要想快周转，快速回笼资金，凤起玉鸣把起步面积降到平米，足矣。
凤起玉鸣这个项目，野心很大，不仅想做销售额的冠军，还想做城市美学的开拓者。
从数字来看，凤起玉鸣终究属于少部分人。如何让一个产品，既是塔尖人群的，又属于普罗大众。
绿城在矛盾中作了取舍：全力以赴做好方，抬高其在房源中的占比。
这几乎就是一份告白——我就是我，是颜色不一样的烟火。
同时，以纽约时代华纳中心为蓝本，凤起玉鸣用两幢46层的双子塔定义城市全新天际线。到了晚上，双子塔顶部一片璀璨光华，“城市之光”照亮市民的归家之路。
这是属于温州市民的全新地标。
温州凤起玉鸣透视图以巴黎塞纳河、京都鸭川为范本的小区庭园、河岸水系生活态，是凤起玉鸣的尝试，同样是取舍——舍却大开大阖的空间气派，留下的是一条清澈静谧河流及河两岸慢生活的轻松惬意。
肆
温州凤起玉鸣所有户型，最值得称道的就是这个方“凤栖”，堪称“楼王”。蓬莱文章建安骨，中间小谢又清发。
方不由得让人想到了李白这一联诗句。在一堆繁华细密、花团锦簇的文字中，出现了清新飘逸、俊逸内敛的谢朓。
11年前的鹿城广场住宅珠玉在前，成功是不容抹煞的，但是口味偏重，留下了遗憾。其中一点，室内装修没有一以贯之建筑、景观的简约风格，而是为了迎合温州土豪爱显摆的偏好，采用了金碧辉煌的欧式，与初衷背道而驰。
绿城·鹿城广场将装修样板间实景图。
凤起玉鸣终于将“LessisMore”贯彻到楼盘的每个角落。主设的宝岛台湾设计师唐忠汉，秉承一贯的新奢美学，让方光华内敛、简约凝神。
约方样板房实拍图
眼前这个方（凤栖A）的样板房，去掉了饰边、踢脚线,告别了巴洛克、罗马式，墙体、柜子、入户木门均呈简洁的极窄边框、立体几何，留韵秀空灵之美。
这种block式的室内设计，让人想到克拉克小说中的“Monolith黑石”，光滑长方体的三边之比1：4：9，近乎美学的终极呈现。
凤起玉鸣方户型有三个特点：面宽阔、洄游动线和动静分界。
近60方西厨客餐厅一体，10.45米的面宽，约8.7米景宽大阳台，方正格局间，蕴含大开大合的阔然气场。拉长生活尺度，从物理层面满足居者舒适感，从精神层面展现主人的涵养与气度。
和杭州的封面豪宅武林壹号、上海的豪宅汤臣一品同面积段户型相比，凤起玉鸣的面宽和阳台尺度毫不逊色，甚至有过之。
约方客餐厅面宽超过10米，阳台8.7米
大阔景阳台，一半装美景一半装生活，在观景“头等舱”奏出专属你的生活畅想曲。一张简型茶几，泡一壶正山小种，冲上杯香醇的咖啡，在微风拂来的时候看看书，静享生活中的惬意与乐趣。
所谓看得见风景的房间，大抵如是。
凤起玉鸣建面约方户型图习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。进深与开间之比一般介于1：1.5之间适宜，方凤栖A做到采光通风与动静分区的平衡。
作为采光的面宽，平时两边的门打开，让过道与空间相互延伸渗透，并增强南北空气流通；家庭社交聚会，关上南门，让书房空间与客餐厅合为一体，不打扰静区休息：关上北门，专心学习或弹琴，则书房不受动区干扰。
动线洄游最早应用在日本庭园中。洄游式庭园就是利用环形动线，将大-小-大-小的空间串联起来，通过欲扬先抑的手法，让园子显得更加开阔。此后，有建筑师将洄游动线用在住宅中，通过一系列明暗、宽窄的对比，让小户型显得宽敞。
动线洄游，在凤起玉鸣方中得到充分展示：丰富、合理动线设计，明晰的动静分区，为温州家族式社交方式创造更多空间，也为家人日常的情感交互，增添更多温度。
我们结合户型图来看一下：
A．因为书房这个南北贯通的灵动空间，玄关-客厅-书房-通道构成了一条最基本的洄游动线。在平时，大人小孩可以玩个捉迷藏、追逐嬉戏，生活乐趣陡增；有客人来，这条线路自然串连不同的功能区，通过前后空间的对比，让客人产生“空间真大”的印象，增加介绍的效果；
B．南北向的西餐桌撤掉，或者留出通道，事实上就形成了“厨房-餐厅-客厅-玄关”的第二条动线，缩短了家居动线，使得10.5米的面宽通透
C．把客厅算进来，还有更宽长的一条动线。在这里，长条形鱼缸、书画条案，高尔夫模拟洞推杆，这些动感且富生活趣味的装点，都是可考虑的选择项
无论从功能的使用性和空间的丰富性来看，方户型达到了极致：客餐双厅、U型厨房畅衔接组成动区，卧室、卫生间分布一侧组成静区，动静分区确保聚会时人声不影响休息，就像《荷塘月色》中所言“热闹是他们的，我什么也没有。”
相比之下，方的户型甚至的户型都要逊色不少，少了灵动和动静分离的自如。
凤起玉鸣建面约方户型
伍
11年前，还贴着看房团标签的温州人，被称为“土豪”，11年后，来自五湖四海的世界温州人，带来了全球性的审美观，譬如简约的新奢美学，譬如留白和动静分界。未必会沉醉于“座上珠玑昭日月，堂前黼黻焕烟霞”的富丽堂皇，清新、美澜的凤起玉鸣方高级感，是世界温州人心头的那缕白月光。
行文至此，想到温州籍女演员周韵在电影《邪不压正》中扮演的关巧红，有影评一语中的——美人在骨不在皮。
这个评价，用在凤起玉鸣这里，也恰当。
END
编辑∣和文凤
部分图片来自网络
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